广东明珠的主营业务经过多次转型。广东明珠是一家在2001 年上市的公司，在上市之初公司的主营业务为阀门及其驱动装置、阴极铜等的生产和销售。其后公司逐步转型发电设备制造、建筑安装以及制药，酿酒等多项业务。在2014 年，公司通过参与地方政府的一级土地开发项目，开始实现朝房地产一级开发业务的转型，主业开始逐步稳定；

　　广东明珠与广东省兴宁市政府合作土地一级开发业务。2014 年11 月20 日，公司、兴宁市人民政府、兴宁市土地储备和征地服务中心、恩平二建签订《兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设合作协议》，共同进行兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设，该项目以设立项目公司的方式运营。经详细测算和可行性研究，项目计划总投资为75.4 亿元，以一级开发完成的土地出让金和公共设施运营收入为主要收入来源；

　　定增通过进一步助力业务发展。2016 年5 月15 日，公司公告证监会核准其非公开发行方案，按照之前公布的方案，深圳金信安、兴宁金顺安和兴宁众益福拟以现金分别认购公司股份，其中兴宁金顺安和兴宁众益福是深圳金信安的一致行动人。本次发行完成后，深圳金信安持有上市公司的股权比例将由目前的19.91%上升为24.77%，仍为上市公司的控股股东。同时募集资金将投入公司在兴宁市的土地一级开发业务中，进一步助力业务发展；

　　此次一级开发涉及到土地出让金额达110 亿元。公司一级开发项目总用地面积为13481 亩，可出让面积约为19 个地块，出让亩数为6390.67 亩，合计426.04 万平方米，其中可出让的商住、商业用地合计375.35 万平方米，可建筑面积为138.03万平方米。从兴宁市土地成交的情况来看，其土地出让的楼面地价约为800 元/平左右，结合其总的商住以及商业用地的建筑面积为1380 万平，可知此次一级开发总的土地出让金额大约在110 亿元左右。